Exklusives Wohnen zwischen Natur, Wasser und Stadtnähe
Der Wohnpark Giardino in Oberwaltersdorf vereint urbanen Komfort mit naturnahem Lebensgefühl. Eingebettet in eine ruhige Umgebung direkt am Wasser genießen Sie hier entspanntes Wohnen im Grünen — und profitieren zugleich von der hervorragenden Nähe zur Metropole Wien.
Adresse:
2522 Oberwaltersdorf, Kohlenbergersee 1
Die angebotene Wohnung Stiege 3, Top 8 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² sowie einem großzügigen Balkon mit ca. 15 m². Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente und bietet modernen Komfort für anspruchsvolle Mieter.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- verfliester Eingangsbereich
- praktischer Abstellraum
- Schlafzimmer mit knapp 15 m² und eigenem Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- offen gestaltete Wohnküche mit ca. 33 m², Küche nicht möbliert
- großzügiger Balkon mit ca. 15 m²
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den möblierten Fotos um Symbolfotos bzw. um KI generierte Fotos handelt. Die Einrichtung ist nicht Bestandteil des Mietvertrages.
Highlights des Projekts
Der Wohnpark Giardino umfasst insgesamt 4 Stiegen mit jeweils 13 Wohnungen und wurde in hochwertiger Massivbauweise mit wärmegedämmtem Ziegel errichtet. Die Ausstattung überzeugt durch Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit.
Besondere Merkmale:
- hochwertige Kunststofffenster mit Alu-Deckschale und 3-Scheiben-Isolierverglasung
- elektrische Außenraffstores bzw. im Erdgeschoss elektrisch betriebene Rollläden
- exklusiver Swimmingpool mit Poolhaus
- durchgehend verlegte Eichenparkettböden
- nachhaltiges Heiz- und Kühlsystem mittels hauseigener Erdwärme-Anlage
- angenehme Wärme im Winter und energieeffiziente Kühlung im Sommer durch Geothermie
Living the good life!
Kosten
Bruttomiete: € 958,92
Finanzierungsbeitrag: € 53.176,–
Unbefristete Hauptmiete mit Kaufoption.
Sie haben noch Fragen zum Projekt oder hätten gerne einen Besichtigungstermin? Frau Stojicic steht Ihnen unter 0664/ 441 98 68 sowie unter l.stojicic@wbv-gfw.at gerne zur Verfügung!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Der perfekte Mix!
Giardino liegt nahe dem wunderschönen Badeteich Oberwaltersdorf. Die außergewöhnliche Lage zwischen Stadt und Land ermöglicht es Ihnen nicht nur zahlreiche Freizeitangebote vom Neusiedlersee bis in den Wienerwald zu nutzen, sondern auch in 20 Minuten die pulsierende Hauptstadt Wien zu erreichen.
Das Zentrum der Wohlfühl-Gemeinde Oberwaltersdorf liegt in nächster Nähe und bietet Ihnen ebenso alle Annehmlichkeiten wie die Kaiserstadt Baden, die nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt liegt.
