Traumwohnung mit Garten im Wohnpark Giardino mit POOL! Miete mit Kaufoption! Nur 20 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze

2522 Oberwaltersdorf

Beschreibung

Exklusiv, urban und ganz natürlich: Unser Wohnpark Giardino bietet die beste Kombination aus Stadt- und Landleben. Genießen Sie entspanntes Wohnen in der Natur und am Wasser und nutzen Sie gleichzeitig die Vorteile der absoluten Nähe zur Metropole Wien. 

 

Adresse: 2522 Oberwaltersdorf, Kohlenbergersee 1

 

Alle Wohnungen im Projekt werden sowohl im Sofortkauf wie auch in Miete mit Kaufoption angeboten. Weitere Infos zu den Kaufpreisen: Giardino Kauf

 

Die Wohnfläche der hier angebotenen Wohnung in der Stiege 1/ Top 4 beträgt 98m² und teilt sich wie folgt: 

- verfliester Eingangsbereich 

- großzügiger Abstellraum mit knapp 4m²

- offen gestaltete Wohnküche (Küche nicht möbliert) mit ca. 33m² und Zugang zum Garten der zwei Seiten der Wohnung umfasst (Gartenfläche ca. 137m²/ Terrasse ca. 24m²) 

- drei zentral begehbare Schlafzimmer in Größen von 11 - 12m²

- zwei Bäder (jeweils mit Dusche und Wanne) 

- separates WC

 

Hardfacts zum Projekt:

- 4 Stiegen mit jeweils 13 Wohnungen

- Massivbauweise mit wärmegedämmtem Ziegel

- Kunststofffenster mit Alu-Deckschale und hochwertiger 3-Scheiben-Isolierverglasung

- elektrische Außenraffstores bzw. im Erdgeschoss Rollläden mit elektrischem Antrieb

- Exklusiver Swimmingpool mit Poolhaus

- durchgehend verlegte Eichenparkettböden 

 - Nachhaltiges Heiz- und Kühlsystem (Die hauseigene Erdwärme-Anlage sorgt für behagliche Wärme im Winter. Bei Bedarf kann im Sommer über Geothermie energiesparend und komfortabel gekühlt werden.)

 

Living the good life!

 

KOSTEN: 

Miete brutto €1.708,19

Finanzierungsbeitrag €96.000,- 

Unbefristete Hauptmiete mit Kaufoption! 

Wir bieten unseren Kunden verschiedene Zahlungsmodalitäten des Finanzierungsbeitrags an. Näheres auf Anfrage. Wir beraten Sie gerne! 

 

Sie haben noch Fragen zum Projekt oder hätten gerne einen Besichtigungstermin? Frau Stojicic steht Ihnen unter 0664/ 441 98 68 sowie unter l.stojicic@wbv-gfw.at gerne zur Verfügung!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Der perfekte Mix! Giardino liegt nahe dem wunderschönen Badeteich Oberwaltersdorf. Die außergewöhnliche Lage zwischen Stadt und Land ermöglicht es Ihnen nicht nur zahlreiche Freizeitangebote vom Neusiedlersee bis in den Wienerwald zu nutzen, sondern auch in 20 Minuten die pulsierende Hauptstadt Wien zu erreichen. Das Zentrum der Wohlfühl-Gemeinde Oberwaltersdorf liegt in nächster Nähe und bietet Ihnen ebenso alle Annehmlichkeiten wie die Kaiserstadt Baden, die nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt liegt.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Erdwärme

Energieausweis

  • HWB 33 kWh/m2a
  • fGEE 0,76

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 1000 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m
  • Straßenbahn / Bus 6500 m
  • Flughafen 6000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Polizei 2500 m
  • Post 2500 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 1500 m
  • Schule 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 8500 m
  • Krankenhaus 7000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 6000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap